Гид по выбору 2017-07-07T10:00:16+00:00 2017-07-07T16:47:27+00:00 Подводные камни материнского капитала: рассказывает риэлтор Планировали потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий? Прочитайте нашу статью и взвесьте все за и против Подводные камни материнского капитала: рассказывает риэлтор

Подводные камни материнского капитала: рассказывает риэлтор

Планировали потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий? Прочитайте нашу статью и взвесьте все за и против

Опытные мамы лучше всякого юриста знают, что такое материнский капитал и как за него бороться. А вот тем, кому только предстоит познакомиться с этим словосочетанием, мы сейчас, возможно, откроем секрет. Материнский капитал можно потратить на недвижимость! Её мы в Roomble любим, а деньги лишними не бывают. Поэтому мы обратились к риелтору Алине Степановой, чтобы она приоткрыла для нас завесу тайны.

Алина Степанова, риелтор

Вошла в число лучших агентов российского подразделения сети Century 21 в мае 2017 года. Признана риелтором с самым большим количеством проведённых сделок в компании за 2016 год. Уделяет массу времени общественной работе по раскрытию преступлений в сфере недвижимости. Пишет книгу, которая должна выйти осенью 2017 года, рабочее название — «Как обойтись без риелтора и остаться в живых».

— Что такое «материнский капитал» и сколько он составляет? Кто может его получить?

— Если говорить шутя, то материнский капитал — это денежный эквивалент мнения государства, что в семье должно быть не менее двух детей. А в реальных цифрах это разовая выплата (сейчас это 453 тысячи рублей) за появление в семье второго ребёнка.
Получить материнский капитал может мать, родившая или усыновившая второго или более ребёнка, а также отец, если мать по каким-то причинам не может этого сделать. Например, лишена родительских прав.

— Как и когда можно получить материнский капитал?

— Сразу же после получения свидетельства о рождении второго ребёнка родитель может предоставить необходимый комплект документов в ПФР и получить сертификат о выделении материнского капитала. Документы нужны такие: паспорт матери, пенсионное удостоверение и свидетельство о рождении ребёнка.

— Можно ли потратить материнский капитал на покупку недвижимости?

— Одна из предусмотренных законом целей этого вида господдержки — улучшение жилищных условий семьи. Потратить материнский капитал на жильё можно сразу же после получения сертификата. И кстати, эта практика распространена сплошь и рядом. Только одна семья из десяти задумается о перспективах. Но если речь идёт о жителях обеих столиц, то суммы материнского капитала может не хватить даже на первый взнос по ипотеке, не то что на оплату целой квартиры. Поэтому так часто возникает вопрос: как потратить деньги?

— Как можно улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала?

— В зависимости от региона материнским капиталом можно как оплатить часть нового жилья, так и полностью приобрести его в регионах, где стоимость недвижимости невысока. А ещё практически все банки рассматривают материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке и разрешают гасить этим сертификатом ипотеку действующую. А вот просто потратить деньги на ремонт, обналичив их, не получится.

Roomble, мнение редакции:

— Перед покупкой недвижимости обязательно удостоверьтесь, что банк принимает материнский капитал в качестве первого взноса. И убедитесь, что застройщик разрешает использовать материнский капитал в качестве оплаты. Далеко не каждая частная компания на это готова.

— Разумно ли тратить материнский капитал именно на жильё, а не на что-либо другое?

— Это как раз крайне неразумно и невыгодно. В сущности небольшая помощь от государства сделает ваше приобретение сложноликвидным, а в случае ипотеки сделает вас заложником этой квартиры до совершеннолетия всех детей, наделённых в ней долями.
Продажа квартиры, приобретённой с участием материнского капитала, уже не будет вашим единоличным решением. Расходование этих средств на квартиру влечёт обязательство наделения долями всех членов семьи, а значит продажа станет возможна только с разрешения опеки.

Причём продажа будет возможна только в альтернативной сделке, с наделением детей долями равными или лучшими, чем они имеют в квартире, оплаченной материнским капиталом.
Все эти трудности ведут к существенному снижению стоимости квартиры на рынке, а также к увеличению срока её продажи. Хотя, конечно, любые деньги — это большое подспорье, если вы действительно нуждаетесь в жилье. Просто заранее продумайте все риски и последствия.

— Каковы перспективы развития системы маткапитала?

— Не слышала, чтобы государство планировало развитие этой программы. А вот прекратить эти выплаты время от времени грозится, так что если это для вас важно, то с деторождением и впрямь нужно поторопиться.

Комментарии:

Вам необходимо авторизироваться для написания комментариев.

Другие статьи по теме:

Рубрика: Гид по выбору

Все статьи: